第701章 真不能降价 (第1/2页)

说是这么说，可几个亿的大项目，周不器不可能不关注。
　　
　　晚上在酒店，宁雅娴在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床边等她，一边捉摸着鹏城总部园区的事。
　　
　　听王实这么一说，4.2亿的总费用，好像是少了点。
　　
　　中规中矩的做，肯定是够用。
　　
　　可想做的亮眼，几乎不可能。
　　
　　周不器就给张朝洋打了电话，问道：“对了，你不是说要拿地盖大楼吗？拿了吗？”
　　
　　“拿了，就在清华科技园，跟搜狐大厦离的不远。怎么样？等大楼盖好了，你搬过去，咱继续当邻居？”
　　
　　张朝洋要搞的这个大厦，就是后来的搜狐媒体大厦。
　　
　　过去这几年，国家对互联网企业的扶持力度非常大，在拿地方面优惠力度非常强。就比如紫微星，在鹏城前海那边拿了一块190亩的土地，才花了1.8亿。而且这笔钱还是分期付款，年底前结清就行。
　　
　　所以从去年开始，就兴起了一股新的地产潮流……互联网企业圈地。
　　
　　当然，现在的互联网企业都很穷。
　　
　　有资格玩圈地运动的，也就是搜狐、阿里、百度、鹅厂、紫微星、网易这几个业内巨头了。
　　
　　以搜狐的体量，那点员工连搜狐大厦都装不满。
　　
　　之所以要搞一个搜狐媒体大厦，以后还会有一个搜狐畅游大厦……原因很简单，互联网企业做房地产，太特么赚钱了！
　　
　　搜狐媒体大厦做起来后，楼下两层搜狐自己用，其他全部都租出去，跟CBD写字楼似的，收着租金，是一笔细水长流的稳赚买卖。
　　
　　这里可是清华科技园，寸土寸金，中关村的门面地带，有钱都买不到。
　　
　　搜狐大手一挥，出手抢地，房地产商开20倍的地价，都缺乏竞争力。
　　
　　周不器问：“花了多少钱？”
　　
　　“3500万。”
　　
　　“美元吗？”
　　
　　“不是，华夏币，很便宜。”
　　
　　“我靠！”周不器忍不住震惊，心说老张这生意做的太划算了，“多大面积啊？”
　　
　　张朝洋笑笑，“不到30亩。”
　　
　　周不器暗暗盘算。
　　
　　30亩地是3500万，那190亩大约就是2亿左右。
　　
　　靠！
　　
　　跟在鹏城这边拿地的价格差不多了！
　　
　　可是，那可是首都，是寸土寸金的清华科技园！
　　
　　鹏城这边，只是一个没开发起来的海边……跟搜狐拿的拿块地，根本没有可比性。
　　
　　哎呀呀，吃亏了！
　　
　　早知道，就跟鹏城的地方政府再谈谈价就好了。
　　
　　难怪人家那么高兴，从头到尾一路绿灯，银行放款也极其高效，在极短的时间里就把这事敲定下来，然后签下合同了。
　　
　　不过……
　　
　　从长远的目光来看，周不器肯定不吃亏。这里可是大湾区的核心地带，在这里拿到了这么大一片土地，就跟捡漏似的。
　　
　　再过个十年八年，这里的重要性不会比清华科技园差多少。
　　
　　其他高科技公司想拿地，顶多就是二三十亩。
　　
　　想拿得更多，也只能去一些边角料的地方拿地。
　　
　　后世中的互联网巨头，圈得都特别狠，随便搞个总部园区，就要圈两三百亩地。这里面做的最狠的就是华为和阿里，到处建大楼。比如阿里，杭城搞了好几个总部，占地近千亩，又分别在首都、魔都、鹏城等大城市建总部，每次都是几百亩地。
　　
　　这种操作，任何一家房地产公司都玩不起，只有高科技企业能玩。
　　
　　周不器问：“你土地买了之后，盖大楼的预算多少啊？”
　　
　　“还没计算。”
　　
　　“估摸着？”
　　
　　“不算地价，2个亿吧。”
　　
　　“这么多？”
　　
　　“这么好的位置，肯定要打造成最顶级的写字楼，办公环境必须是第一流的。”
　　
　　“是装修环境？不是建筑设计？”
　　
　　张朝洋好笑道：“我就知道你小子太虚，还建筑设计……大楼再怎么盖，不都是大楼？员工在乎的是办公环境，而不是大楼外观。再说了，这里是清华科技园，想盖的太奢华，人家也不让，得跟大环境匹配。”
　　
　　周不器沉吟一会儿，“行，我知道了，我再问问。”
　　
　　然后，又给李彦红打了电话。
　　
　　百度去年在上地联想总部旁边买了一片土地，大概60亩，因为是五环外，价格比较低，才花了3000万。打算在那边盖百度搜索框大厦，成为百度的新总部，上个月已经动工建设了。
　　
　　周不器向他询问，“这个项目的预算是多少？”
　　
　　李彦红告诉他，“3个亿。”
　　
　　60亩地的项目，就得花3个亿了……
　　
　　周不器心里有数了。
　　
　　觉得应该加大投资。
　　
　　给王实打了一个电话，叹道：“老王，你跟我说实话，4.2亿做这个项目，是不是太紧了？”
　　
　　王实笑道：“那要看你要什么成果了，开多少花结多少果。不过你可以放心，这个项目外包给万科，保准比你自己搞花费的少。我能拿到最低的业内采购价，你是外行，人家得狠抬价。”
　　
　　

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